Enquête monographique sur les services immobiliers du logement à Dakar (2010)
Sénégal, 2010
Agence nationale de la Statistique et de la Démographie
Dernière modification
December 28, 2017
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73470
Documentation au format PDF
Métadonnées
DDI/XML
JSON
Identification
IDNO
SEN-ANSD-EMSILD-2010-V2.0
Titre
Enquête monographique sur les services immobiliers du logement à Dakar (2010)
Pays
| Nom | Code Pays |
|---|---|
| Sénégal | SEN |
Résumé
Les Bâtiments et Travaux publics (BTP) sont l’un des principaux secteurs de l’économie sénégalaise compte tenu de sa contribution au PIB (29,6% de la valeur ajoutée courante du secteur secondaire en 2006) et du nombre de personnes qui s’y activent. D’après le RGPH de 2002, la plupart des chefs de ménages sénégalais (67,2%) sont propriétaires de leur logement et ceux-ci résident principalement à Dakar. Toutefois, il est noté ces dernières années, une hausse du prix des logements (loyer) malgré l’existence, depuis 1981, d’une loi réglementant les loyers et le barème d'évaluation des sols au Sénégal. Celle-ci obère le budget des ménages locataires, d’autant plus que le pouvoir d’achat de la plupart de ces ménages s’est détérioré. Dans ces conditions, les autorités et l’ANSD ont décidé de se pencher sur la question afin de mettre en exergue les déterminants de cette évolution du loyer. Pour ce faire, l’ANSD s’est proposée de mener une enquête sur les services immobiliers du logement à Dakar.
L’objet principal de cette enquête est de recueillir des informations fines et diversifiées permettant :
- d’identifier la typologie des sites d’habitation ;
- d’identifier la typologie des logements ;
- de dresser la grille des prix du loyer selon le niveau de standing ;
- d’appréhender le processus de formation des prix du loyer ;
- d’identifier les causes des tensions inflationnistes observées sur le marché des services immobiliers du logement au regard du processus de formation des prix ;
- de déterminer le poids financier du loyer sur le budget des ménages ;
- d’élaborer des comptes types de production et d’exploitation des services immobiliers du logement ;
- d’évaluer la contribution des services immobiliers du logement dans la formation du PIB.
L’objet principal de cette enquête est de recueillir des informations fines et diversifiées permettant :
- d’identifier la typologie des sites d’habitation ;
- d’identifier la typologie des logements ;
- de dresser la grille des prix du loyer selon le niveau de standing ;
- d’appréhender le processus de formation des prix du loyer ;
- d’identifier les causes des tensions inflationnistes observées sur le marché des services immobiliers du logement au regard du processus de formation des prix ;
- de déterminer le poids financier du loyer sur le budget des ménages ;
- d’élaborer des comptes types de production et d’exploitation des services immobiliers du logement ;
- d’évaluer la contribution des services immobiliers du logement dans la formation du PIB.
Type de données
Données échantillonnées [ssd]
Version
Version
Version 2.0 issue de l'apurement et de l'anonymisation.
Date de la version
2012-09-12
Périmètre
Mots-clés
| Mot-clé |
|---|
| Institution financière |
| Location |
| Locataire |
| Agence immobilière |
| Crédit |
| Prêt |
| Propriété |
| Immobilier |
| Opérateur |
| Propriétaire |
| Bailleur |
| Appartement |
| Loyer |
| Monographie |
Couverture
Couverture géographique
L'enquête couvre la région de Dakar.
Unité géographique
Zone urbaine de Dakar
Unité d'analyse
Acteurs intervenants dans le secteur immobilier :
· les propriétaires de logements ;
· les locataires ;
· les promoteurs immobiliers publics et privés
· les agences immobilières ;
· les institutions financières qui interviennent dans le crédit immobilier ;
· les intermédiaires communément appelés « courtiers ».
· les propriétaires de logements ;
· les locataires ;
· les promoteurs immobiliers publics et privés
· les agences immobilières ;
· les institutions financières qui interviennent dans le crédit immobilier ;
· les intermédiaires communément appelés « courtiers ».
Univers
L'enquête s'interesse aux acteurs des services immobiliers de la zone urbaine de Dakar à savoir les institutions financières, les agences immobilières, les intermédiaires, les propriétaires des maisons et les locataires.
Producteurs et sponsors
Enquêteur principal
| Nom Agence | Affiliation |
|---|---|
| Agence nationale de la Statistique et de la Démographie | Ministère de l'Economie et des Finances |
Sponsor / Agence de financement
| Nom | Abréviation | Rôle |
|---|---|---|
| Agence nationale de la Statistique et de la Démographie | ANSD | Personnel et financement local |
| Programme de Réduction de la Pauvreté | PRP | Personnel et financement local |
Echantillonnage
Procédure d'échantillonnage
La base de sondage pour la sélection de l'échantillon des ménages locataires et propriétaires a été constituée sur la base d'une enquête dénombrement. L'enquête a révélé 18000 individus.
LOCATAIRES
La base de sondage qui a été utilisée à cet effet est le répertoire des Communes d'Arrondissement (CA) et des ménages, fourni par le RGPH de 2002. La taille de l'échantillon est de 1800 locataires.
PROPRIETAIRES
Le principe retenu a été d'utiliser la liste des propriétaires constitués des locataires propriétaires, des propriétaires occupants et des propriétaires-occupants possédant d'autres propriétés à usage d'habitation issue du dénombrement. La taille de l'échantillon est de 900 propriétaires.
AGENCES IMMOBILIERES
Le répertoire du NINEA de l'ANSD a été utilisé comme base de sondage.
PROMOTEURS IMMOBILIERS
L'objectif principal poursuivi à travers cette enquête a été de déterminer la structure des coûts de construction par type de logement pour une meilleure appréciation du loyer en rapport avec les contraintes institutionnelles qui s'imposent aux promoteurs.
Tous secteurs confondus (public et privé), on dénombre environ une trentaine de promoteurs localisés essentiellement à Dakar. En raison du nombre assez limité d'unités répertoriées, il a été effectué un recensement pour cette cible. Cette cible a été enquêté de manière exhaustive soit 30 promoteurs immobiliers.
INSTITUTIONS FINANCIERES
Comme pour les promoteurs, l'option retenue est de faire un passage au niveau de toutes les banques intervenant dans le secteur immobilier, ceci du fait de leur nombre limité.
RABATTEURS DE CLIENTS OU INTERMEDIAIRES (intermédiaires)
La méthode boule de neige a été utilisée ici. Cette méthode consiste à identifier une première cible qui donnera des indications sur la localisation d'une autre et ainsi de suite jusqu'à la couverture d'un nombre important d'unités et de zones.
LOCATAIRES
La base de sondage qui a été utilisée à cet effet est le répertoire des Communes d'Arrondissement (CA) et des ménages, fourni par le RGPH de 2002. La taille de l'échantillon est de 1800 locataires.
PROPRIETAIRES
Le principe retenu a été d'utiliser la liste des propriétaires constitués des locataires propriétaires, des propriétaires occupants et des propriétaires-occupants possédant d'autres propriétés à usage d'habitation issue du dénombrement. La taille de l'échantillon est de 900 propriétaires.
AGENCES IMMOBILIERES
Le répertoire du NINEA de l'ANSD a été utilisé comme base de sondage.
PROMOTEURS IMMOBILIERS
L'objectif principal poursuivi à travers cette enquête a été de déterminer la structure des coûts de construction par type de logement pour une meilleure appréciation du loyer en rapport avec les contraintes institutionnelles qui s'imposent aux promoteurs.
Tous secteurs confondus (public et privé), on dénombre environ une trentaine de promoteurs localisés essentiellement à Dakar. En raison du nombre assez limité d'unités répertoriées, il a été effectué un recensement pour cette cible. Cette cible a été enquêté de manière exhaustive soit 30 promoteurs immobiliers.
INSTITUTIONS FINANCIERES
Comme pour les promoteurs, l'option retenue est de faire un passage au niveau de toutes les banques intervenant dans le secteur immobilier, ceci du fait de leur nombre limité.
RABATTEURS DE CLIENTS OU INTERMEDIAIRES (intermédiaires)
La méthode boule de neige a été utilisée ici. Cette méthode consiste à identifier une première cible qui donnera des indications sur la localisation d'une autre et ainsi de suite jusqu'à la couverture d'un nombre important d'unités et de zones.
Taux de réponse
- Locataires : un taux de réponse de 99% ;
- Propriétaire: un taux de réponse de 93% ;
- Promoteurs : un taux de réponse de 83% ;
- Dénombrement: un taux de réponse de 94%.
- Propriétaire: un taux de réponse de 93% ;
- Promoteurs : un taux de réponse de 83% ;
- Dénombrement: un taux de réponse de 94%.
Collecte des données
Dates de la collecte des données (AAAA/MM/JJ)
| Date de début | Date de fin |
|---|---|
| 2010-07-01 | 2010-09-30 |
Supervision
Les principales difficultés rencontrées dans la collecte sont:
- le refus de collaboration de certaines cibles ;
- le manque de sensibilisation des enquêtés (incompréhension de l’activité statistique).
Le déficit de communication a été résolu après éclaircissement d’un certain nombre d’aspects (les données ne seront pas livrés aux services du fisc).
- le refus de collaboration de certaines cibles ;
- le manque de sensibilisation des enquêtés (incompréhension de l’activité statistique).
Le déficit de communication a été résolu après éclaircissement d’un certain nombre d’aspects (les données ne seront pas livrés aux services du fisc).
Description des questionnaires
Cinq supports de collecte ont été utilisés pour l'enquête.
Questionnaire pour les agences immobilières ;
Questionnaire pour le dénombrement ;
Questionnaire pour les locataires ;
Questionnaire pour les propriétaires ;
Questionnaire pour les promoteurs ;
Questionnaire pour les intermédiaires.
Questionnaire pour les agences immobilières ;
Questionnaire pour le dénombrement ;
Questionnaire pour les locataires ;
Questionnaire pour les propriétaires ;
Questionnaire pour les promoteurs ;
Questionnaire pour les intermédiaires.
Collecteurs de données
| Nom | Abréviation | Affiliation |
|---|---|---|
| Agence nationale de la Statistique et de la Démographie | ANSD | Ministère de l'Economie, des finances et du Plan |
Accès aux données
Contact
| Nom | Affiliation | URI | |
|---|---|---|---|
| Agence nationale de la Statistique et de la Démographie | Ministère de l'Economie, des Finances et du Plan | statsenegal@ansd.sn | http://www.ansd.sn |
Déclaration de confidentialité
Toute utilisation des données produites ou gérées par l'agence, doit faire l'objet d'une demande d'autorisation adressée a la Direction générale de l'ANSD. Il y sera clairement mentionné l'utilisation qui sera faite des données et ci-jointe, une copie en français ou en anglais du projet d'étude.
Conditions
Les micros données ne sont accessibles qu'aux services et organismes relevant du système statistique national avec les réserves suivantes:
Toute utilisation des données produites ou gérées par l'agence, doit faire l'objet d'une demande d'autorisation adressée à la direction générale de l'ANSD. Il y sera clairement mentionné l'utilisation qui sera faite des données et une copie en français ou en anglais du projet d'étude sera jointe à la demande.
Le service ou l'organisation demandeur devra s'engager à respecter les conditions suivantes:
1. L'utilisateur devra se conformer aux dispositions des articles 6 et 7 chapitre 2 section 2 de la loi sénégalaise LOI N° 2004.21 portant organisation des activités statistiques qui fait obligation à toute personne manipulant des données individuelles, recueillies par les services et organismes relevant du système statistique national, de garantir l'anonymat des personnes physiques ou morales concernées par l'enquête.
Et de n'utiliser ces données qu'aux fins de diffuser ou de publier des résultats statistiques agrégés.
2. L'utilisateur est entièrement responsable de ses conclusions ou études tirées de ces données et en cela, la responsabilité de l'ANSD ne saurait être engagée de quelque manière que ce soit.
3. Les données ne devront être ni copiées ni transmises à d'autres personnes ou organisations, directement ou indirectement, sans l'accord écrit préalable de l'ANSD.
4. Toute publication rédigée à l'aide des données issues de l'ANSD doit comporter la mention suivante "Source: Enquête - X*, Année N*, Agence nationale de la Statistique et de la Démographie (ANSD) de la République du Sénégal, www.ansd.sn"
5. Trois copies de tout rapport produit sur la base des données seront transmises pour information et commentaire à l'ANSD.
6. L'utilisateur est informé que l'ANSD se réserve le droit de recourir aux voies et moyens qu'il jugera utiles en cas de non respect de l'un quelconque de ces engagements, pour se faire restaurer dans ses droits.
7. L'utilisateur peut en cas de besoin s'adjoindre le concours de l'ANSD dans la réalisation de l'étude.
* : X étant le nom complet de l'enquête suivi de son sigle entre parehthèses, exemple "Recensement général de la Population et de l'habitat (RGPH)".
N étant l'année de l'enquête, exemple "2002".
Toute utilisation des données produites ou gérées par l'agence, doit faire l'objet d'une demande d'autorisation adressée à la direction générale de l'ANSD. Il y sera clairement mentionné l'utilisation qui sera faite des données et une copie en français ou en anglais du projet d'étude sera jointe à la demande.
Le service ou l'organisation demandeur devra s'engager à respecter les conditions suivantes:
1. L'utilisateur devra se conformer aux dispositions des articles 6 et 7 chapitre 2 section 2 de la loi sénégalaise LOI N° 2004.21 portant organisation des activités statistiques qui fait obligation à toute personne manipulant des données individuelles, recueillies par les services et organismes relevant du système statistique national, de garantir l'anonymat des personnes physiques ou morales concernées par l'enquête.
Et de n'utiliser ces données qu'aux fins de diffuser ou de publier des résultats statistiques agrégés.
2. L'utilisateur est entièrement responsable de ses conclusions ou études tirées de ces données et en cela, la responsabilité de l'ANSD ne saurait être engagée de quelque manière que ce soit.
3. Les données ne devront être ni copiées ni transmises à d'autres personnes ou organisations, directement ou indirectement, sans l'accord écrit préalable de l'ANSD.
4. Toute publication rédigée à l'aide des données issues de l'ANSD doit comporter la mention suivante "Source: Enquête - X*, Année N*, Agence nationale de la Statistique et de la Démographie (ANSD) de la République du Sénégal, www.ansd.sn"
5. Trois copies de tout rapport produit sur la base des données seront transmises pour information et commentaire à l'ANSD.
6. L'utilisateur est informé que l'ANSD se réserve le droit de recourir aux voies et moyens qu'il jugera utiles en cas de non respect de l'un quelconque de ces engagements, pour se faire restaurer dans ses droits.
7. L'utilisateur peut en cas de besoin s'adjoindre le concours de l'ANSD dans la réalisation de l'étude.
* : X étant le nom complet de l'enquête suivi de son sigle entre parehthèses, exemple "Recensement général de la Population et de l'habitat (RGPH)".
N étant l'année de l'enquête, exemple "2002".
Citation recommandée
Source: Enquête ménage sur les services immobiliers du logement à Dakar (EMSILD), 2010, Agence nationale de la Statistique et de la Démographie (ANSD) de la République du Sénégal, www.ansd.sn.
Clause de non-responsabilité et droits d'auteur
Clause de non-responsabilité
L'utilisateur est entièrement responsable de ses conclusions ou études tirées de ces données et en cela, la responsabilité de l'ANSD ne saurait être engagée de quelque manière que ce soit.
Droit d'auteur
Tous les droits sont réservés à l'Agence nationale de la Statistique et de la Démographie.
Contacts
Contact
| Nom | Affiliation | URI | |
|---|---|---|---|
| Agence nationale de la Statistique et de la Démographie | Minstère de l'Economie, des Finances et du Plan | statsenegal@yahoo.fr | http://www.ansd.sn |
Production de métadonnées
Identifiant du document
DDI-SEN-ANSD-EMSILD-2010-V2.0
Producteurs
| Nom | Abréviation | Affiliation | Rôle |
|---|---|---|---|
| Agence nationale de la Statistique et de la Démographie | ANSD | Ministère de l'économie, des finances et du Plan | Maitre d'oeuvre |
Date de production
2012-08-28
Version de document
Version 2.0 (Septembre 2017).
Par rapport aux versions précédentes, on note les améliorations suivantes:
- l'ajout en ressource externe du rapport final de l'enquête ;
- Le reformatage du titre ;
- Changements apportés au niveau de la méthode d'échantillonnage et du champs "Taux de réponse" ;
- Ajout du numero d'identification pour toutes les ressources externes ;
- Changement de l'affiliation: "Ministère de l'Economie, des Finances et du Plan" en lieu et place de "Ministère de l'Economie et des Finances" ;
- Apurement et anonymisation des microdonnées ;
- Chargement des groupes de variables ;
- etc.
Documentée initialement par:
- M. Adama LO, actuellement statisticien économiste au ministère de la fonction publique, dans le cadre d'un stage d'étude à l'Agence nationale de la Statistique et de la Démographie - ANSD du Sénégal.
Documentation mise à jour par:
- Khady Alice ITOUA, statisticienne à l'Agence nationale de la Statistique et de la Démographie - ANSD du Sénégal.
Documentation validée par:
- M. Abdoulaye BA, Chef du Bureau de Gestion des Bases de Données à l'Agence nationale de la Statistique et de la Démographie - ANSD du Sénégal.
Par rapport aux versions précédentes, on note les améliorations suivantes:
- l'ajout en ressource externe du rapport final de l'enquête ;
- Le reformatage du titre ;
- Changements apportés au niveau de la méthode d'échantillonnage et du champs "Taux de réponse" ;
- Ajout du numero d'identification pour toutes les ressources externes ;
- Changement de l'affiliation: "Ministère de l'Economie, des Finances et du Plan" en lieu et place de "Ministère de l'Economie et des Finances" ;
- Apurement et anonymisation des microdonnées ;
- Chargement des groupes de variables ;
- etc.
Documentée initialement par:
- M. Adama LO, actuellement statisticien économiste au ministère de la fonction publique, dans le cadre d'un stage d'étude à l'Agence nationale de la Statistique et de la Démographie - ANSD du Sénégal.
Documentation mise à jour par:
- Khady Alice ITOUA, statisticienne à l'Agence nationale de la Statistique et de la Démographie - ANSD du Sénégal.
Documentation validée par:
- M. Abdoulaye BA, Chef du Bureau de Gestion des Bases de Données à l'Agence nationale de la Statistique et de la Démographie - ANSD du Sénégal.