Enquête monographique sur les services immobiliers du logement à Dakar (2010)
Sénégal, 2010
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SEN-ANSD-EMSILD-2010-V2.0
Enquête monographique sur les services immobiliers du logement à Dakar (2010)
| Nom | Code pays |
|---|---|
| Sénégal | SEN |
Enquête d'évaluation des services sociaux [hh/spa]
L’objet principal de cette enquête est de recueillir des informations fines et diversifiées permettant :
- d’identifier la typologie des sites d’habitation ;
- d’identifier la typologie des logements ;
- de dresser la grille des prix du loyer selon le niveau de standing ;
- d’appréhender le processus de formation des prix du loyer ;
- d’identifier les causes des tensions inflationnistes observées sur le marché des services immobiliers du logement au regard du processus de formation des prix ;
- de déterminer le poids financier du loyer sur le budget des ménages ;
- d’élaborer des comptes types de production et d’exploitation des services immobiliers du logement ;
- d’évaluer la contribution des services immobiliers du logement dans la formation du PIB.
Données échantillonnées [ssd]
Acteurs intervenants dans le secteur immobilier :
· les propriétaires de logements ;
· les locataires ;
· les promoteurs immobiliers publics et privés
· les agences immobilières ;
· les institutions financières qui interviennent dans le crédit immobilier ;
· les intermédiaires communément appelés « courtiers ».
Version
Version 2.0 issue de l'apurement et de l'anonymisation.
2012-09-12
Périmètre
Les sujets abordés sont les suivants:
- Rôle des institutions financières dans la formation du coût du loyer ;
- Part des institutions financières dans la flambée du prix du logement à Dakar ;
- Offre de logement ;
- Formation du prix de la location du logement ;
- Déterminants du coût du loyer ;
- Profil des locataires et propriétaires ;
- Niveau du loyer dans les différentes localités et selon la spécificité des maisons ;
- Rôle des locataires dans la flambée des prix du loyer ;
- Structure des coûts de construction ;
- Coût de la construction ;
- Rôle des propriétaires dans la flambée des prix du loyer à Dakar.
Couverture
L'enquête couvre la région de Dakar.
Zone urbaine de Dakar
L'enquête s'interesse aux acteurs des services immobiliers de la zone urbaine de Dakar à savoir les institutions financières, les agences immobilières, les intermédiaires, les propriétaires des maisons et les locataires.
Producteurs et sponsors
| Nom | Affiliation |
|---|---|
| Agence nationale de la Statistique et de la Démographie | Ministère de l'Economie et des Finances |
| Nom | Rôle |
|---|---|
| Agence nationale de la Statistique et de la Démographie | Personnel et financement local |
| Programme de Réduction de la Pauvreté | Personnel et financement local |
Echantillonnage
La base de sondage pour la sélection de l'échantillon des ménages locataires et propriétaires a été constituée sur la base d'une enquête dénombrement. L'enquête a révélé 18000 individus.
LOCATAIRES
La base de sondage qui a été utilisée à cet effet est le répertoire des Communes d'Arrondissement (CA) et des ménages, fourni par le RGPH de 2002. La taille de l'échantillon est de 1800 locataires.
PROPRIETAIRES
Le principe retenu a été d'utiliser la liste des propriétaires constitués des locataires propriétaires, des propriétaires occupants et des propriétaires-occupants possédant d'autres propriétés à usage d'habitation issue du dénombrement. La taille de l'échantillon est de 900 propriétaires.
AGENCES IMMOBILIERES
Le répertoire du NINEA de l'ANSD a été utilisé comme base de sondage.
PROMOTEURS IMMOBILIERS
L'objectif principal poursuivi à travers cette enquête a été de déterminer la structure des coûts de construction par type de logement pour une meilleure appréciation du loyer en rapport avec les contraintes institutionnelles qui s'imposent aux promoteurs.
Tous secteurs confondus (public et privé), on dénombre environ une trentaine de promoteurs localisés essentiellement à Dakar. En raison du nombre assez limité d'unités répertoriées, il a été effectué un recensement pour cette cible. Cette cible a été enquêté de manière exhaustive soit 30 promoteurs immobiliers.
INSTITUTIONS FINANCIERES
Comme pour les promoteurs, l'option retenue est de faire un passage au niveau de toutes les banques intervenant dans le secteur immobilier, ceci du fait de leur nombre limité.
RABATTEURS DE CLIENTS OU INTERMEDIAIRES (intermédiaires)
La méthode boule de neige a été utilisée ici. Cette méthode consiste à identifier une première cible qui donnera des indications sur la localisation d'une autre et ainsi de suite jusqu'à la couverture d'un nombre important d'unités et de zones.
- Locataires : un taux de réponse de 99% ;
- Propriétaire: un taux de réponse de 93% ;
- Promoteurs : un taux de réponse de 83% ;
- Dénombrement: un taux de réponse de 94%.
Instrument de sondage
Cinq supports de collecte ont été utilisés pour l'enquête.
Questionnaire pour les agences immobilières ;
Questionnaire pour le dénombrement ;
Questionnaire pour les locataires ;
Questionnaire pour les propriétaires ;
Questionnaire pour les promoteurs ;
Questionnaire pour les intermédiaires.
Collecte de données
| Début | Fin |
|---|---|
| 2010-07-01 | 2010-09-30 |
| Nom | Affiliation |
|---|---|
| Agence nationale de la Statistique et de la Démographie | Ministère de l'Economie, des finances et du Plan |
Les principales difficultés rencontrées dans la collecte sont:
- le refus de collaboration de certaines cibles ;
- le manque de sensibilisation des enquêtés (incompréhension de l’activité statistique).
Le déficit de communication a été résolu après éclaircissement d’un certain nombre d’aspects (les données ne seront pas livrés aux services du fisc).
Pour les besoins de la mise en oeuvre de l’Etude, il a été mis en place un Comité technique en charge de la coordination et de la supervision des opérations.
Au tout début du processus de recrutement se trouve le bureau demandeur, qui définit ses critères, édite au besoin un formulaire de dépôt de candidature, et publie un avis de recrutement à cet effet.
Lors du dépouillement des dossiers déposés, un premier tri est effectué sur la base de critères prédéfinis. Ceux qui ne répondent pas à ces critères sont écartés d’office. Ensuite, les candidatures restantes sont évaluées et classées par ordre de mérite. Au terme de cette seconde phase, est retenu le nombre nécessaire d’enquêteurs pour la formation et une liste d’attente. Cette procédure permet aussi d’éviter que des individus soient engagés sur deux enquêtes qui se chevauchent.
Un personnel d'enquête est recruté par ailleurs pour assurer la collecte des données sur le terrain:
- les enquêteurs ont en charge de l'administration des questionnaires ;
- les contrôleurs procèdent à la vérification des données renseignées dans le questionnaires et font un suivi rapproché des activités des enquêteurs ;
- les superviseurs vérifient les questionnaires validés par les contrôleurs et font un suivi rapproché des contrôleurs et des enquêteurs ;
- les vérificateurs font la vérification finale des questionnaires en vue de leur soumission à la saisie.
Politique d'accès
| Nom | Affiliation | URL | |
|---|---|---|---|
| Agence nationale de la Statistique et de la Démographie | Ministère de l'Economie, des Finances et du Plan | http://www.ansd.sn | statsenegal@ansd.sn |
| Requis | Texte de la déclaration de confidentialité |
|---|---|
| yes | Toute utilisation des données produites ou gérées par l'agence, doit faire l'objet d'une demande d'autorisation adressée a la Direction générale de l'ANSD. Il y sera clairement mentionné l'utilisation qui sera faite des données et ci-jointe, une copie en français ou en anglais du projet d'étude. |
Les micros données ne sont accessibles qu'aux services et organismes relevant du système statistique national avec les réserves suivantes:
Toute utilisation des données produites ou gérées par l'agence, doit faire l'objet d'une demande d'autorisation adressée à la direction générale de l'ANSD. Il y sera clairement mentionné l'utilisation qui sera faite des données et une copie en français ou en anglais du projet d'étude sera jointe à la demande.
Le service ou l'organisation demandeur devra s'engager à respecter les conditions suivantes:
-
L'utilisateur devra se conformer aux dispositions des articles 6 et 7 chapitre 2 section 2 de la loi sénégalaise LOI N° 2004.21 portant organisation des activités statistiques qui fait obligation à toute personne manipulant des données individuelles, recueillies par les services et organismes relevant du système statistique national, de garantir l'anonymat des personnes physiques ou morales concernées par l'enquête.
Et de n'utiliser ces données qu'aux fins de diffuser ou de publier des résultats statistiques agrégés. -
L'utilisateur est entièrement responsable de ses conclusions ou études tirées de ces données et en cela, la responsabilité de l'ANSD ne saurait être engagée de quelque manière que ce soit.
-
Les données ne devront être ni copiées ni transmises à d'autres personnes ou organisations, directement ou indirectement, sans l'accord écrit préalable de l'ANSD.
-
Toute publication rédigée à l'aide des données issues de l'ANSD doit comporter la mention suivante "Source: Enquête - X, Année N, Agence nationale de la Statistique et de la Démographie (ANSD) de la République du Sénégal, www.ansd.sn"
-
Trois copies de tout rapport produit sur la base des données seront transmises pour information et commentaire à l'ANSD.
-
L'utilisateur est informé que l'ANSD se réserve le droit de recourir aux voies et moyens qu'il jugera utiles en cas de non respect de l'un quelconque de ces engagements, pour se faire restaurer dans ses droits.
-
L'utilisateur peut en cas de besoin s'adjoindre le concours de l'ANSD dans la réalisation de l'étude.
- : X étant le nom complet de l'enquête suivi de son sigle entre parehthèses, exemple "Recensement général de la Population et de l'habitat (RGPH)".
N étant l'année de l'enquête, exemple "2002".
Source: Enquête ménage sur les services immobiliers du logement à Dakar (EMSILD), 2010, Agence nationale de la Statistique et de la Démographie (ANSD) de la République du Sénégal, www.ansd.sn.
Avis de non-responsabilité et droits d'auteur
L'utilisateur est entièrement responsable de ses conclusions ou études tirées de ces données et en cela, la responsabilité de l'ANSD ne saurait être engagée de quelque manière que ce soit.
Tous les droits sont réservés à l'Agence nationale de la Statistique et de la Démographie.
Contacts
| Nom | Affiliation | URL | |
|---|---|---|---|
| Agence nationale de la Statistique et de la Démographie | Minstère de l'Economie, des Finances et du Plan | statsenegal@yahoo.fr | http://www.ansd.sn |
Production de métadonnées
DDI-SEN-ANSD-EMSILD-2010-V2.0
| Nom | Affiliation | Rôle |
|---|---|---|
| Agence nationale de la Statistique et de la Démographie | Ministère de l'économie, des finances et du Plan | Maitre d'oeuvre |
2012-08-28
Version des métadonnées
Version 2.0 (Septembre 2017).
Par rapport aux versions précédentes, on note les améliorations suivantes:
- l'ajout en ressource externe du rapport final de l'enquête ;
- Le reformatage du titre ;
- Changements apportés au niveau de la méthode d'échantillonnage et du champs "Taux de réponse" ;
- Ajout du numero d'identification pour toutes les ressources externes ;
- Changement de l'affiliation: "Ministère de l'Economie, des Finances et du Plan" en lieu et place de "Ministère de l'Economie et des Finances" ;
- Apurement et anonymisation des microdonnées ;
- Chargement des groupes de variables ;
- etc.
Documentée initialement par: - M. Adama LO, actuellement statisticien économiste au ministère de la fonction publique, dans le cadre d'un stage d'étude à l'Agence nationale de la Statistique et de la Démographie - ANSD du Sénégal.
Documentation mise à jour par: - Khady Alice ITOUA, statisticienne à l'Agence nationale de la Statistique et de la Démographie - ANSD du Sénégal.
Documentation validée par: - M. Abdoulaye BA, Chef du Bureau de Gestion des Bases de Données à l'Agence nationale de la Statistique et de la Démographie - ANSD du Sénégal.